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温馨提示：江苏房贷放款前绝不收取任何费用，贷款找正规金融机构
不同机构对申请人的要求略有差异，但核心围绕 “还款能力” 和 “信用状况”，常见要求如下：
个人借款人：年满 18-65 周岁，有完全民事行为能力，提供身份证、户口本、银行流水（证明收入）、工程合同（证明经营稳定性）。
企业借款人：营业执照（注册满 1 年以上）、法定代表人身份证、企业近 6-12 个月银行流水、纳税证明、工程中标通知书或合作协议（证明业务真实性）。
信用记录：无严重逾期（如近 2 年无连续 3 次或累计 6 次逾期）、无失信被执行记录，企业无欠税、经营异常等情况。
主流贷款机构对比
不同机构的贷款额度、利率、期限差异较大，借款人需根据自身需求选择：
机构类型 优势 劣势 适合场景
商业银行 利率低（年化 3.5%-6%）、期限长（1-5 年）、额度高 审批严格、流程长（2-4 周）、对资质要求高 资质优良的企业、长期资金需求（如设备更新）
融资租赁公司 审批灵活、对设备接受度高、可配套 “以租代购” 利率较高（年化 6%-10%）、期限较短（1-3 年） 个体承包商、中小微企业、短期周转
小额贷款公司 审批快（1-3 天）、门槛低、材料简化 利率高（年化 10%-18%）、额度低（通常≤50 万） 紧急资金需求、资质一般的个人
按担保方式划分
信用类小额贷款：无需抵押和担保，仅凭借款人信用、收入等资质审批，如平安银行新一贷、微粒贷。
担保类小额贷款：需提供担保人或一定资产（如存货、设备等）作为担保，常见于村镇银行、小贷公司，如农户联保贷款（3-5 名农户组成联保小组相互担保）。